P01
Nabycie i audyt działki
28 punktów5 blokujących0 Smart Home
formalności po zakupie
CP-P01-001Zgłoszenie nabycia nieruchomości do właściwej gminy / weryfikacja obowiązku IN-1T0101 · Akt notarialny i komplet dokumentów nabyciaformalność
Momentnajpóźniej w terminie wynikającym z aktualnych przepisów po nabyciu
OdpowiedzialnyInwestor
Weryfikacjaaktualne źródło prawa
Zastosowaniewarunkowo
Kryteria akceptacji
- ustalony właściwy formularz i podatek dla wszystkich użytków działki
- potwierdzenie złożenia albo udokumentowane uzasadnienie braku obowiązku
Wymagane dowody
- UPO/potwierdzenie złożenia
- kopia formularza
- notatka klasyfikacji podatkowej
Tryby awarii
- przekroczenie terminu
- błędne potraktowanie gruntu rolnego jako nieruchomości opodatkowanej jednym trybem
CP-P01-002Kontrola wniosku wieczystoksięgowego po akcie notarialnymT0101 · Akt notarialny i komplet dokumentów nabyciadokumentacja
Momentbezpośrednio po zakupie
OdpowiedzialnyInwestor
Weryfikacjaprojektowo-specyficzna
Zastosowaniezawsze
Kryteria akceptacji
- znany numer KW i status wniosku
- dane parceli i właściciela zgodne z aktem
Wymagane dowody
- akt notarialny
- numer wniosku KW / podgląd stanu
Tryby awarii
- przeoczenie błędu danych
- niepotrzebne wstrzymanie projektowania do czasu wpisu
planistyka
CP-P01-003Ekstrakcja wszystkich parametrów MPZP właściwych dla parceliT0102 · Audyt planistyczny i ograniczeń działkiBLOKUJE
Momentprzed rozpoczęciem koncepcji architektonicznej
OdpowiedzialnyArchitekt + inwestor
Weryfikacjaaktualne źródło prawa
Zastosowaniewarunkowo
Kryteria akceptacji
- symbol terenu i przeznaczenie
- powierzchnia zabudowy
- powierzchnia biologicznie czynna
- intensywność
- wysokość
- geometria i kąt dachu
- linie zabudowy
- odległości od dróg
- obsługa komunikacyjna
- garaż
- strefy infrastruktury
- ograniczenia krajobrazowe/konserwatorskie zapisane w constraint register
Wymagane dowody
- wypis i wyrys / aktualny dokument planu
- constraint register
- mapa ograniczeń
Tryby awarii
- projekt koncepcji sprzeczny z planem
- późne przeprojektowanie bryły
CP-P01-004Weryfikacja czy dla parceli obowiązuje MPZP czy potrzebna jest WZT0102 · Audyt planistyczny i ograniczeń działkiBLOKUJE
Momentprzed wyborem ścieżki administracyjnej
OdpowiedzialnyArchitekt
Weryfikacjaaktualne źródło prawa
Zastosowaniezawsze
Kryteria akceptacji
- jednoznacznie ustalona podstawa planistyczna
- brak równoległego prowadzenia niepotrzebnej procedury
Wymagane dowody
- notatka projektanta
- wskazanie planu albo decyzji WZ
Tryby awarii
- uruchomienie zbędnej procedury
- projektowanie na błędnych założeniach
due diligence / prawo
CP-P01-005Spójność numeru działki, obrębu, powierzchni i KW we wszystkich dokumentachT0101 · Akt notarialny i komplet dokumentów nabyciadziałanie
Momentw ramach P01 przed zamknięciem powiązanego zakresu
OdpowiedzialnyWłaściciel zakresu + kierownik/projektant właściwej branży
Weryfikacjaprojektowo-specyficzna
Zastosowaniezalecane
Kryteria akceptacji
- zakres wykonany zgodnie z aktualnym projektem/specyfikacją
- wynik zweryfikowany przez właściwą osobę przed przejściem dalej
Wymagane dowody
- checklista zadania
- zdjęcia/dokument zależnie od zakresu
Tryby awarii
- brak śladu wykonania lub późne wykrycie kolizji
CP-P01-006Służebności, roszczenia i ograniczone prawa rzeczowe z KWT0102 · Audyt planistyczny i ograniczeń działkidziałanie
Momentw ramach P01 przed zamknięciem powiązanego zakresu
OdpowiedzialnyWłaściciel zakresu + kierownik/projektant właściwej branży
Weryfikacjaprojektowo-specyficzna
Zastosowaniezalecane
Kryteria akceptacji
- zakres wykonany zgodnie z aktualnym projektem/specyfikacją
- wynik zweryfikowany przez właściwą osobę przed przejściem dalej
Wymagane dowody
- checklista zadania
- zdjęcia/dokument zależnie od zakresu
Tryby awarii
- brak śladu wykonania lub późne wykrycie kolizji
CP-P01-007Dostęp prawny i faktyczny do drogi publicznejT0103 · Repozytorium wejściowe inwestycjidziałanie
Momentw ramach P01 przed zamknięciem powiązanego zakresu
OdpowiedzialnyWłaściciel zakresu + kierownik/projektant właściwej branży
Weryfikacjaprojektowo-specyficzna
Zastosowaniezalecane
Kryteria akceptacji
- zakres wykonany zgodnie z aktualnym projektem/specyfikacją
- wynik zweryfikowany przez właściwą osobę przed przejściem dalej
Wymagane dowody
- checklista zadania
- zdjęcia/dokument zależnie od zakresu
Tryby awarii
- brak śladu wykonania lub późne wykrycie kolizji
CP-P01-008Granice ewidencyjne vs faktyczne ogrodzenie i użytkowanieT0101 · Akt notarialny i komplet dokumentów nabyciadziałanie
Momentw ramach P01 przed zamknięciem powiązanego zakresu
OdpowiedzialnyWłaściciel zakresu + kierownik/projektant właściwej branży
Weryfikacjaprojektowo-specyficzna
Zastosowaniezalecane
Kryteria akceptacji
- zakres wykonany zgodnie z aktualnym projektem/specyfikacją
- wynik zweryfikowany przez właściwą osobę przed przejściem dalej
Wymagane dowody
- checklista zadania
- zdjęcia/dokument zależnie od zakresu
Tryby awarii
- brak śladu wykonania lub późne wykrycie kolizji
CP-P01-009Identyfikacja infrastruktury obcej przechodzącej przez działkęT0102 · Audyt planistyczny i ograniczeń działkidziałanie
Momentw ramach P01 przed zamknięciem powiązanego zakresu
OdpowiedzialnyWłaściciel zakresu + kierownik/projektant właściwej branży
Weryfikacjaprojektowo-specyficzna
Zastosowaniezalecane
Kryteria akceptacji
- zakres wykonany zgodnie z aktualnym projektem/specyfikacją
- wynik zweryfikowany przez właściwą osobę przed przejściem dalej
Wymagane dowody
- checklista zadania
- zdjęcia/dokument zależnie od zakresu
Tryby awarii
- brak śladu wykonania lub późne wykrycie kolizji
CP-P01-010Strefy ochronne sieci i urządzeńT0103 · Repozytorium wejściowe inwestycjidziałanie
Momentw ramach P01 przed zamknięciem powiązanego zakresu
OdpowiedzialnyWłaściciel zakresu + kierownik/projektant właściwej branży
Weryfikacjaprojektowo-specyficzna
Zastosowaniezalecane
Kryteria akceptacji
- zakres wykonany zgodnie z aktualnym projektem/specyfikacją
- wynik zweryfikowany przez właściwą osobę przed przejściem dalej
Wymagane dowody
- checklista zadania
- zdjęcia/dokument zależnie od zakresu
Tryby awarii
- brak śladu wykonania lub późne wykrycie kolizji
CP-P01-011Ograniczenia wynikające z sąsiedztwa lasu, cieków, skarp i infrastrukturyT0101 · Akt notarialny i komplet dokumentów nabyciadziałanie
Momentw ramach P01 przed zamknięciem powiązanego zakresu
OdpowiedzialnyWłaściciel zakresu + kierownik/projektant właściwej branży
Weryfikacjaprojektowo-specyficzna
Zastosowaniezalecane
Kryteria akceptacji
- zakres wykonany zgodnie z aktualnym projektem/specyfikacją
- wynik zweryfikowany przez właściwą osobę przed przejściem dalej
Wymagane dowody
- checklista zadania
- zdjęcia/dokument zależnie od zakresu
Tryby awarii
- brak śladu wykonania lub późne wykrycie kolizji
CP-P01-012Analiza osuwiskowa / geologiczna tam, gdzie adekwatnaT0102 · Audyt planistyczny i ograniczeń działkidziałanie
Momentw ramach P01 przed zamknięciem powiązanego zakresu
OdpowiedzialnyWłaściciel zakresu + kierownik/projektant właściwej branży
Weryfikacjaprojektowo-specyficzna
Zastosowaniezalecane
Kryteria akceptacji
- zakres wykonany zgodnie z aktualnym projektem/specyfikacją
- wynik zweryfikowany przez właściwą osobę przed przejściem dalej
Wymagane dowody
- checklista zadania
- zdjęcia/dokument zależnie od zakresu
Tryby awarii
- brak śladu wykonania lub późne wykrycie kolizji
CP-P01-013Weryfikacja ochrony konserwatorskiej/archeologicznejT0103 · Repozytorium wejściowe inwestycjikontrola
Momentw ramach P01 przed zamknięciem powiązanego zakresu
OdpowiedzialnyWłaściciel zakresu + kierownik/projektant właściwej branży
Weryfikacjaprojektowo-specyficzna
Zastosowaniezalecane
Kryteria akceptacji
- kontrola wykonana przed zakryciem/przejściem dalej
- odchylenia zapisane i zamknięte albo formalnie zaakceptowane
Wymagane dowody
- protokół/checklista
- zdjęcia lub pomiar adekwatny do punktu
Tryby awarii
- pominięcie kontroli przed nieodwracalnym etapem
CP-P01-014Weryfikacja drzew i potencjalnych ograniczeń wycinkiT0101 · Akt notarialny i komplet dokumentów nabyciakontrola
Momentw ramach P01 przed zamknięciem powiązanego zakresu
OdpowiedzialnyWłaściciel zakresu + kierownik/projektant właściwej branży
Weryfikacjaprojektowo-specyficzna
Zastosowaniezalecane
Kryteria akceptacji
- kontrola wykonana przed zakryciem/przejściem dalej
- odchylenia zapisane i zamknięte albo formalnie zaakceptowane
Wymagane dowody
- protokół/checklista
- zdjęcia lub pomiar adekwatny do punktu
Tryby awarii
- pominięcie kontroli przed nieodwracalnym etapem
CP-P01-015Ustalenie właścicieli/zarządców sieci i drogiT0102 · Audyt planistyczny i ograniczeń działkidziałanie
Momentw ramach P01 przed zamknięciem powiązanego zakresu
OdpowiedzialnyWłaściciel zakresu + kierownik/projektant właściwej branży
Weryfikacjaprojektowo-specyficzna
Zastosowaniezalecane
Kryteria akceptacji
- zakres wykonany zgodnie z aktualnym projektem/specyfikacją
- wynik zweryfikowany przez właściwą osobę przed przejściem dalej
Wymagane dowody
- checklista zadania
- zdjęcia/dokument zależnie od zakresu
Tryby awarii
- brak śladu wykonania lub późne wykrycie kolizji
CP-P01-016Repozytorium wszystkich dokumentów wejściowych z checksum/revisionT0103 · Repozytorium wejściowe inwestycjidziałanie
Momentw ramach P01 przed zamknięciem powiązanego zakresu
OdpowiedzialnyWłaściciel zakresu + kierownik/projektant właściwej branży
Weryfikacjaprojektowo-specyficzna
Zastosowaniezalecane
Kryteria akceptacji
- zakres wykonany zgodnie z aktualnym projektem/specyfikacją
- wynik zweryfikowany przez właściwą osobę przed przejściem dalej
Wymagane dowody
- checklista zadania
- zdjęcia/dokument zależnie od zakresu
Tryby awarii
- brak śladu wykonania lub późne wykrycie kolizji
teren i kontekst
CP-P01-017Fotograficzny baseline stanu działkiT0101 · Akt notarialny i komplet dokumentów nabyciadecyzja
Momentw ramach P01 przed zamknięciem powiązanego zakresu
OdpowiedzialnyWłaściciel zakresu + kierownik/projektant właściwej branży
Weryfikacjaprojektowo-specyficzna
Zastosowaniezalecane
Kryteria akceptacji
- warianty i założenia porównane
- wybrany wariant ma zapisane rationale, koszt, wpływ na termin i konsekwencje branżowe
Wymagane dowody
- decision record
- załączniki porównawcze
Tryby awarii
- nieudokumentowana decyzja ad hoc
CP-P01-018Pomiar dostępności ciężkiego transportuT0102 · Audyt planistyczny i ograniczeń działkipomiar
Momentw ramach P01 przed zamknięciem powiązanego zakresu
OdpowiedzialnyWłaściciel zakresu + kierownik/projektant właściwej branży
Weryfikacjaprojektowo-specyficzna
Zastosowaniezalecane
Kryteria akceptacji
- pomiar wykonany właściwą metodą i przyrządem
- wynik zapisany z jednostką, datą i lokalizacją
Wymagane dowody
- protokół pomiaru
- zdjęcie/plik źródłowy jeśli dostępny
Tryby awarii
- decyzja na podstawie założenia zamiast pomiaru
CP-P01-019Wstępna analiza gospodarki wodami opadowymiT0103 · Repozytorium wejściowe inwestycjidziałanie
Momentw ramach P01 przed zamknięciem powiązanego zakresu
OdpowiedzialnyWłaściciel zakresu + kierownik/projektant właściwej branży
Weryfikacjaprojektowo-specyficzna
Zastosowaniezalecane
Kryteria akceptacji
- zakres wykonany zgodnie z aktualnym projektem/specyfikacją
- wynik zweryfikowany przez właściwą osobę przed przejściem dalej
Wymagane dowody
- checklista zadania
- zdjęcia/dokument zależnie od zakresu
Tryby awarii
- brak śladu wykonania lub późne wykrycie kolizji
CP-P01-020Wstępna analiza nasłonecznienia i zacienieniaT0101 · Akt notarialny i komplet dokumentów nabyciadziałanie
Momentw ramach P01 przed zamknięciem powiązanego zakresu
OdpowiedzialnyWłaściciel zakresu + kierownik/projektant właściwej branży
Weryfikacjaprojektowo-specyficzna
Zastosowaniezalecane
Kryteria akceptacji
- zakres wykonany zgodnie z aktualnym projektem/specyfikacją
- wynik zweryfikowany przez właściwą osobę przed przejściem dalej
Wymagane dowody
- checklista zadania
- zdjęcia/dokument zależnie od zakresu
Tryby awarii
- brak śladu wykonania lub późne wykrycie kolizji
CP-P01-021Wstępny model hałasu / ekspozycji drogowejT0102 · Audyt planistyczny i ograniczeń działkidziałanie
Momentw ramach P01 przed zamknięciem powiązanego zakresu
OdpowiedzialnyWłaściciel zakresu + kierownik/projektant właściwej branży
Weryfikacjaprojektowo-specyficzna
Zastosowaniezalecane
Kryteria akceptacji
- zakres wykonany zgodnie z aktualnym projektem/specyfikacją
- wynik zweryfikowany przez właściwą osobę przed przejściem dalej
Wymagane dowody
- checklista zadania
- zdjęcia/dokument zależnie od zakresu
Tryby awarii
- brak śladu wykonania lub późne wykrycie kolizji
CP-P01-022Wstępna lokalizacja domu, ogrodu, podjazdu i stref technicznychT0103 · Repozytorium wejściowe inwestycjidziałanie
Momentw ramach P01 przed zamknięciem powiązanego zakresu
OdpowiedzialnyWłaściciel zakresu + kierownik/projektant właściwej branży
Weryfikacjaprojektowo-specyficzna
Zastosowaniezalecane
Kryteria akceptacji
- zakres wykonany zgodnie z aktualnym projektem/specyfikacją
- wynik zweryfikowany przez właściwą osobę przed przejściem dalej
Wymagane dowody
- checklista zadania
- zdjęcia/dokument zależnie od zakresu
Tryby awarii
- brak śladu wykonania lub późne wykrycie kolizji
deep execution / QA
DX-P01-001Weryfikacja numeracji adresowej i przyszłego punktu adresowegoT0101 · Akt notarialny i komplet dokumentów nabyciaBLOKUJE
Momentprzed zwolnieniem kolejnego etapu lub zakryciem elementu
OdpowiedzialnyInwestor + architekt
Weryfikacjaprojektowo-specyficzna
Zastosowaniezawsze
Kryteria akceptacji
- warunek sprawdzony względem aktualnego projektu/specyfikacji
- odchylenia zamknięte przed kolejnym etapem
Wymagane dowody
- wpis kontrolny
- zdjęcie/pomiar/rysunek zależnie od elementu
Tryby awarii
- błąd ujawniony po zakryciu lub uruchomieniu
- kosztowna przeróbka albo utrata serwisowalności
DX-P01-002Rejestr praw do wejścia na działkę dla gestorów i wykonawcówT0102 · Audyt planistyczny i ograniczeń działkipomiar
Momentprzed zwolnieniem kolejnego etapu lub zakryciem elementu
OdpowiedzialnyInwestor + architekt
Weryfikacjapomiar na budowie
Zastosowaniezawsze
Kryteria akceptacji
- warunek sprawdzony względem aktualnego projektu/specyfikacji
- odchylenia zamknięte przed kolejnym etapem
Wymagane dowody
- wpis kontrolny
- zdjęcie/pomiar/rysunek zależnie od elementu
Tryby awarii
- błąd ujawniony po zakryciu lub uruchomieniu
- kosztowna przeróbka albo utrata serwisowalności
DX-P01-003Baseline fotograficzny granic, rowów, słupów i nawierzchni sąsiednichT0103 · Repozytorium wejściowe inwestycjiBLOKUJE
Momentprzed zwolnieniem kolejnego etapu lub zakryciem elementu
OdpowiedzialnyInwestor + architekt
Weryfikacjaprojektowo-specyficzna
Zastosowaniezawsze
Kryteria akceptacji
- warunek sprawdzony względem aktualnego projektu/specyfikacji
- odchylenia zamknięte przed kolejnym etapem
Wymagane dowody
- wpis kontrolny
- zdjęcie/pomiar/rysunek zależnie od elementu
Tryby awarii
- błąd ujawniony po zakryciu lub uruchomieniu
- kosztowna przeróbka albo utrata serwisowalności
DX-P01-004Weryfikacja punktów granicznych przed jakimkolwiek ogrodzeniemT0101 · Akt notarialny i komplet dokumentów nabyciakontrola
Momentprzed zwolnieniem kolejnego etapu lub zakryciem elementu
OdpowiedzialnyInwestor + architekt
Weryfikacjaprojektowo-specyficzna
Zastosowaniezawsze
Kryteria akceptacji
- warunek sprawdzony względem aktualnego projektu/specyfikacji
- odchylenia zamknięte przed kolejnym etapem
Wymagane dowody
- wpis kontrolny
- zdjęcie/pomiar/rysunek zależnie od elementu
Tryby awarii
- błąd ujawniony po zakryciu lub uruchomieniu
- kosztowna przeróbka albo utrata serwisowalności
DX-P01-005Macierz ograniczeń prawnych z właścicielem każdego ryzykaT0102 · Audyt planistyczny i ograniczeń działkiBLOKUJE
Momentprzed zwolnieniem kolejnego etapu lub zakryciem elementu
OdpowiedzialnyInwestor + architekt
Weryfikacjaprojektowo-specyficzna
Zastosowaniezawsze
Kryteria akceptacji
- warunek sprawdzony względem aktualnego projektu/specyfikacji
- odchylenia zamknięte przed kolejnym etapem
Wymagane dowody
- wpis kontrolny
- zdjęcie/pomiar/rysunek zależnie od elementu
Tryby awarii
- błąd ujawniony po zakryciu lub uruchomieniu
- kosztowna przeróbka albo utrata serwisowalności
DX-P01-006Kontrola spójności danych działki pomiędzy KW, EGiB, mapą i aktemT0103 · Repozytorium wejściowe inwestycjipunkt wstrzymania
Momentprzed zwolnieniem kolejnego etapu lub zakryciem elementu
OdpowiedzialnyInwestor + architekt
Weryfikacjaprojektowo-specyficzna
Zastosowaniezawsze
Kryteria akceptacji
- warunek sprawdzony względem aktualnego projektu/specyfikacji
- odchylenia zamknięte przed kolejnym etapem
Wymagane dowody
- wpis kontrolny
- zdjęcie/pomiar/rysunek zależnie od elementu
Tryby awarii
- błąd ujawniony po zakryciu lub uruchomieniu
- kosztowna przeróbka albo utrata serwisowalności