QA / konstrukcjaGate przed betonowaniem
Jedna z najdroższych klas błędów to rzeczy zauważone dopiero po zalaniu konstrukcji.
KIEDY / Każde betonowanie elementu konstrukcyjnego
CHECKLISTA / zgodność zbrojenia · otulina i dystanse · przepusty · uziom · osie i rzędne · czystość szalunku · dostęp dla pompy i wibratora
DOWODY / zdjęcia całej powierzchni · zbliżenia przepustów · wpis kierownika · dokument dostawy betonu
QA / dokumentacjaDokumentowanie robót zanikających
Każdy element, którego nie będzie można obejrzeć po następnym etapie, powinien mieć własny dowód wykonania.
KIEDY / Przed zakryciem izolacji, instalacji, zbrojenia i warstw podłogowych
CHECKLISTA / zdjęcie szerokie · zdjęcie z referencją położenia · zbliżenie detalu · opis pomieszczenia/osi · wersja projektu
DOWODY / album robót zanikających · powiązanie z zadaniem i rysunkiem
ObudowaOdbiór stolarki zewnętrznej
Sam profil okna jest mniej istotny niż poprawny montaż, podparcie, uszczelnienie i detal połączenia z izolacją.
KIEDY / Bezpośrednio po montażu, przed zakryciem warstw
CHECKLISTA / piony i poziomy · kotwienie · podparcie progów · warstwa wewnętrzna i zewnętrzna · ciągłość ocieplenia · regulacja okuć
DOWODY / protokół montażu · zdjęcia warstw · numery elementów
ProjektKoordynacja MEP przed budową
Kolizje instalacji z konstrukcją powinny być rozwiązane na rysunku, nie młotem na budowie.
KIEDY / Przed projektem wykonawczym i ponownie przed stropem
CHECKLISTA / piony kanalizacyjne · czerpnia/wyrzutnia · kanały wentylacji · rozdzielnie · trasy kablowe · przepusty przez strop i fundament
DOWODY / koordynacja branżowa · lista kolizji zamknięta
ZarządzanieChange control
Każda zmiana po zamrożeniu projektu dostaje koszt, wpływ na termin i listę elementów zależnych.
KIEDY / Od zamrożenia projektu do odbioru końcowego
CHECKLISTA / opis zmiany · powód · koszt delta · czas delta · rysunki dotknięte · wykonawcy dotknięci · decyzja approve/reject
DOWODY / decision record · zaktualizowany baseline
ZakupyNormalizacja ofert
Porównywać zakres do zakresu, nie kwotę do kwoty.
KIEDY / Każdy większy zakup lub wykonawstwo
CHECKLISTA / materiał · robocizna · transport · sprzęt · odpady · gwarancja · termin · płatności · wyłączenia
DOWODY / macierz ofert · wybrana oferta z uzasadnieniem
FinanseBaseline kosztowy i rezerwa
Budżet powinien rozdzielać kontrakty, zakupy inwestora, rezerwę oraz zmiany.
KIEDY / Przed wejściem na budowę i przy każdej rewizji projektu
CHECKLISTA / WBS kosztowa · committed vs paid · forecast at completion · contingency · cash-flow
DOWODY / wersjonowany baseline · miesięczny forecast
InstalacjeBackbone smart home
Automatyka ma być warstwą nad dobrze zaprojektowaną instalacją, nie substytutem podstawowej funkcjonalności domu.
KIEDY / Projekt wykonawczy elektryki
CHECKLISTA / szafa teletechniczna · LAN do punktów stałych · PoE · neutralne przewody w puszkach gdzie potrzebne · rezerwy kablowe · UPS dla krytycznych usług · tryb manualny
DOWODY / schemat logiczny · plan portów · opis kabli
OdbioryCommissioning domu
Odbiór nie kończy się na tym, że urządzenie „włącza się”. Trzeba sprawdzić parametry systemu jako całości.
KIEDY / Przed przeprowadzką
CHECKLISTA / wentylacja z pomiarami · krzywe grzewcze · strefy · CWU · hałas · elektryka · sieć · sceny awaryjne smart home
DOWODY / raport commissioning · baseline ustawień
DokumentacjaHandover pack
Po latach najcenniejszym produktem budowy jest kompletna wiedza, co znajduje się w ścianach i kto za to odpowiada.
KIEDY / Ostatnie tygodnie budowy
CHECKLISTA / as-built · protokoły · gwarancje · instrukcje · numery seryjne · kontakty wykonawców · zdjęcia robót zanikających · harmonogram serwisów
DOWODY / wersja 1.0 pakietu powykonawczego