KAIMK·BUILDDOM / MICHAŁOWICE
PLEN
Panel
GRAF BUDOWY

A → Z.

Pełna mapa procesu. Faza kończy się dopiero po spełnieniu exit gate, zamknięciu punktów blokujących i zachowaniu dowodów.

Model
13 faz · 43 makro-zadań · 746 punktów
Logika
graf zależności → punkty kontroli → dowody → zwolnienie etapu
P0101

Nabycie i audyt działki

zamknięta
28 punktów5 blokujących0 Smart Home

Zamknąć nabycie i zgromadzić komplet materiału wejściowego do projektowania.

T0101
Akt notarialny i komplet dokumentów nabyciaoryginał/wypis zarchiwizowany · dane działki zgodne
zamknięta
T0102
Audyt planistyczny i ograniczeń działkiMPZP/WZ zapisane · ograniczenia naniesione na mapę
zamknięta
T0103
Repozytorium wejściowe inwestycjijedno źródło prawdy · wersjonowanie dokumentów
zamknięta
Brama wyjścia
  • tytuł prawny potwierdzony
  • granice i dostęp do drogi rozpoznane
  • MPZP/WZ i ograniczenia zarchiwizowane
Otwórz punkty fazy →
P0202

Program inwestycji i projekt

aktywna
110 punktów29 blokujących41 Smart Home

Przełożyć wymagania domu na program funkcjonalny, budżet, dokumentację projektową i decyzje nieodwracalne.

T0201
Program funkcjonalno-użytkowy domupomieszczenia i relacje · must/should/could
w toku
T0202
Wybór architekta / trybu projektuzakres odpowiedzialności · koordynacja branżowa
gotowe
T0203
Mapa do celów projektowych + geotechnikaaktualna MDCP · opinia geotechniczna adekwatna do posadowienia
gotowe
T0204
Decyzje nieodwracalne przed projektem wykonawczymbryła · konstrukcja
do zrobienia
T0205
Koordynacja architektura–konstrukcja–MEPbrak kolizji · rezerwy tras
do zrobienia
Brama wyjścia
  • zatwierdzony program funkcjonalny
  • wybrany architekt/projektant
  • zamknięta bryła i układ
  • koordynacja branżowa bez kolizji
Otwórz punkty fazy →
P0303

Formalności i gotowość do budowy

planowana
81 punktów35 blokujących43 Smart Home

Uzyskać komplet prawnych i technicznych warunków rozpoczęcia robót.

T0301
Projekt budowlany i wymagane uzgodnieniakompletność formalna · zgodność z planem
do zrobienia
T0302
Pozwolenie na budowę / skuteczne zgłoszeniepodstawa prawna rozpoczęcia robót
do zrobienia
T0303
Kierownik budowy i dziennik budowykierownik przyjął obowiązki · dziennik gotowy przed startem
do zrobienia
T0304
Baseline kosztów i harmonogramuWBS kosztowa · rezerwa
do zrobienia
Brama wyjścia
  • projekt budowlany kompletny
  • pozwolenie/zgłoszenie skuteczne
  • kierownik budowy
  • dziennik budowy
  • plan BIOZ gdy wymagany
Otwórz punkty fazy →
P0404

Przygotowanie placu budowy

planowana
26 punktów5 blokujących0 Smart Home

Zorganizować logistykę, zaplecze i geodezyjne osadzenie budynku.

T0401
Plan logistyki placu budowydojazd ciężki · strefy składowania
do zrobienia
T0402
Wytyczenie geodezyjne budynkuosie i rzędne potwierdzone
do zrobienia
T0403
Media tymczasowe i zabezpieczeniazasilanie · woda
do zrobienia
Brama wyjścia
  • wytyczenie geodezyjne
  • zabezpieczenie działki
  • dojazd i składowanie
  • media tymczasowe
Otwórz punkty fazy →
P0505

Roboty ziemne i fundamenty

planowana
55 punktów16 blokujących12 Smart Home

Wykonać trwałe posadowienie, hydroizolacje, uziemienie i przepusty bez pozostawiania ukrytych błędów.

T0501
Roboty ziemne i odbiór grunturzędne · nośność
do zrobienia
T0502
Zbrojenie / szalunki / przepusty przed betonemzgodność średnic i otulin · przepusty instalacyjne
do zrobienia
T0503
Betonowanie i pielęgnacjaklasa betonu · ciągłość dostawy
do zrobienia
T0504
Hydroizolacja / termoizolacja / zasypkiciągłość izolacji · detale przejść
do zrobienia
Brama wyjścia
  • odbiór podłoża
  • zbrojenie odebrane przed betonem
  • izolacje udokumentowane
  • przepusty i uziom zinwentaryzowane
Otwórz punkty fazy →
P0606

Stan surowy otwarty

planowana
41 punktów16 blokujących13 Smart Home

Wznieść konstrukcję nadziemia wraz ze stropem i elementami nośnymi zgodnie z projektem.

T0601
Ściany nośne i działowe etapu konstrukcyjnegopiony · poziomy
do zrobienia
T0602
Nadproża, wieńce i stropzbrojenie odebrane · podpory/szalunki
do zrobienia
T0603
Schody / elementy żelbetowegeometria stopni · rzędne posadzek uwzględnione
do zrobienia
Brama wyjścia
  • geometria i piony sprawdzone
  • nadproża/wieńce/strop odebrane
  • brak nieuzgodnionych przebić
Otwórz punkty fazy →
P0707

Dach i stan surowy zamknięty

planowana
38 punktów9 blokujących5 Smart Home

Uzyskać szczelną pogodowo bryłę z docelową stolarką zewnętrzną.

T0701
Więźba / konstrukcja dachugeometria · łączniki
do zrobienia
T0702
Pokrycie, membrany i obróbkiszczelność · wentylacja połaci
do zrobienia
T0703
Stolarka zewnętrzna i bramamontaż warstwowy zgodnie z projektem · geometria
do zrobienia
Brama wyjścia
  • pokrycie i obróbki szczelne
  • stolarka odebrana
  • warstwa wiatro-/wodoszczelna ciągła
  • budynek zamykany
Otwórz punkty fazy →
P0808

Instalacje podtynkowe

planowana
97 punktów23 blokujących31 Smart Home

Wykonać i przetestować wszystkie instalacje przed ich zakryciem.

T0801
Elektryka + LAN + infrastruktura smart homeobwody zgodne z projektem · rezerwy
do zrobienia
T0802
Wod-kan i przygotowanie białego montażupróba szczelności · spadki kanalizacji
do zrobienia
T0803
Ogrzewanie / chłodzenie / źródło ciepłahydraulika systemu · strefy
do zrobienia
T0804
Wentylacja mechanicznatrasy bez kolizji · tłumienie
do zrobienia
Brama wyjścia
  • próby szczelności
  • pomiary elektryczne etapowe
  • fotodokumentacja tras
  • koordynacja automatyki/sieci/HVAC
Otwórz punkty fazy →
P0909

Tynki, izolacje i posadzki

planowana
30 punktów6 blokujących0 Smart Home

Zamknąć warstwy wewnętrzne z kontrolą wilgotności, dylatacji i parametrów pod ogrzewanie.

T0901
Tynki wewnętrznepłaszczyzny · narożniki
do zrobienia
T0902
Podłogówka / izolacje podposadzkowepętle opisane · próba ciśnienia
do zrobienia
T0903
Wylewki i wygrzewaniepoziomy · dylatacje
do zrobienia
Brama wyjścia
  • wilgotność podłoży potwierdzona
  • posadzki wygrzane gdy wymagane
  • płaszczyzny odebrane
Otwórz punkty fazy →
P1010

Elewacja i zewnętrzne warstwy budynku

planowana
29 punktów4 blokujących7 Smart Home

Dopiąć bilans cieplno-wilgotnościowy i detale mostków termicznych.

T1001
Termoizolacja i detale mostkówciągłość warstwy · ościeża
do zrobienia
T1002
Warstwa elewacyjna i obróbkikolor/struktura · kapinosy
do zrobienia
Brama wyjścia
  • ciągłość izolacji
  • parapety i obróbki
  • detale cokołu
  • odbiór wizualny i termiczny
Otwórz punkty fazy →
P1111

Wykończenie wewnętrzne

planowana
63 punktów19 blokujących32 Smart Home

Przeprowadzić wykończenie w kontrolowanej kolejności, bez niszczenia prac zakończonych.

T1101
Hydroizolacje podpłytkowe i łazienkistrefy mokre · narożniki/taśmy
do zrobienia
T1102
Podłogi, drzwi i stałe zabudowywilgotność podłoża · dylatacje
do zrobienia
T1103
Malowanie i osprzęt finalnywarstwa finalna bez uszkodzeń · osprzęt opisany
do zrobienia
Brama wyjścia
  • łazienki odebrane
  • podłogi odebrane
  • zabudowy i drzwi
  • malowanie finalne
Otwórz punkty fazy →
P1212

Uruchomienia, odbiory i dokumentacja

planowana
91 punktów27 blokujących44 Smart Home

Udowodnić, że dom działa jako system i pozostawić kompletną dokumentację powykonawczą.

T1201
Uruchomienie HVAC i równoważenie wentylacjiprzepływy zmierzone · temperatury/strefy
do zrobienia
T1202
Pomiary elektryczne i siecioweprotokoły wymaganych pomiarów · opis obwodów
do zrobienia
T1203
Dokumentacja powykonawcza i gwarancjeas-built · instrukcje
do zrobienia
T1204
Odbiór końcowy + punch listusterki sklasyfikowane · terminy napraw
do zrobienia
Brama wyjścia
  • protokoły instalacji
  • instrukcje i gwarancje
  • as-built
  • odbiór końcowy usterek
  • formalność użytkowania
Otwórz punkty fazy →
P1313

Przeprowadzka i okres stabilizacji

planowana
57 punktów2 blokujących35 Smart Home

Przejść z budowy do eksploatacji i domknąć wady ujawnione po zamieszkaniu.

T1301
Baseline eksploatacyjny 30 dnienergia · temperatury
do zrobienia
T1302
Przeglądy 90/365 dnilista gwarancyjna · serwisy cykliczne
do zrobienia
Brama wyjścia
  • lista usterek zamknięta
  • baseline zużycia energii
  • serwis 30/90/365 dni zaplanowany
Otwórz punkty fazy →